رونق بازار مسکن منجر به رشد تولید در ده‌ها صنایع وابسته به این صنعت در بازار سرمایه می‌شود. به این ترتیب علاوه بر خروج بازار مسکن از رکود، رشد تقاضا در صنایع وابسته به مسکن منجر به سودآوری این دست از شرکت‌های بورسی می‌شود. به گزارش سنا، محمد کفاش، مدیرعامل کارگزاری بانک مسکن با بیان مطلب فوق درباره برنامه‌های اخیر وزارت راه و شهرسازی برای خروج مسکن از رکود گفت: از بین گزینه‌های اعلام‌شده بانک مسکن مانند مسکن اجتماعی، مسکن حمایتی، بهسازی سکونتگاه‌های غیررسمی و تامین سرمایه در گردش بازار ثانویه رهن، گزینه آخر از جهت ساز و کار بسیار مثبت و قابل اجراست. وی درباره این ابزار و سازوکار اجرایی آن گفت: اوراق رهنی به عنوان ابزاری نوین در جهت تزریق نقدینگی به بازار مسکن از طریق بازار سرمایه، تیری با دو پیکان است که قلب رکود در بازار مسکن و در بازار سرمایه را همزمان نشانه گرفته است. این کارشناس بازار سرمایه با اشاره به ضرورت ورود ابزارهای جدید تامین مالی مسکن از طریق بازار سرمایه اظهار داشت: شرکت‌های زمین و ساختمان از طریق ابزارهایی همچون اوراق صکوک و تاسیس صندوق زمین و ساختمان از طریق بورس می‌توانند به تامین مالی پروژه‌های ساختمانی کمک کنند اما برای خروج از رکود باید ابزارهای جدید دیگری مانند اوراق رهنی نیز به کار گرفته شود. این کارشناس بازار سرمایه درباره نقش اوراق رهنی به عنوان ابزاری نو برای تامین مالی بازار مسکن گفت: اوراق با پشتوانه وام‌های رهنی نوعی از اوراق با پشتوانه دارایی است که سند تضمین‌کننده آن رهن منازل مسکونی است. به این ترتیب پشتوانه و یا ضامن اوراق بدهی وجوهی است که از وام‌های تضمینی ناشی می‌شود و در نهایت این اوراق با خرید املاک و مستغلات که از محل حق رهن صورت می‌گیرد، پشتیبانی می‌شود. کفاش درباره مزیت این اوراق نسبت به سایر روش‌های تامین مالی گفت: سیستم تامین مالی مسکن در ایران مبتنی بر بانک‌هاست که وجود محدودیت‌هایی از قبیل سقف تسهیلات، نرخ ثابت، مدت بازپرداخت محدود و عدم تناسب تسهیلات با وثیقه سبب ایجاد نارسایی‌هایی در زمینه تامین مالی مسکن شده است. وی خاطرنشان کرد: اوراق مشارکت رهنی سبب می‌شود توان بانک‌ها جهت اعطای تسهیلات جدید افزایش یابد. از طرف دیگر الزام بانک مرکزی به اعطای تسهیلات ساخت مسکن به انبوه‌سازان در قالب عقود مشارکتی سبب افزایش اقبال بانک‌ها به اعطای تسهیلات ساخت مسکن شده و به تبع آن به تعادل بازار مسکن کمک می‌کند. این کارشناس بازار سرمایه با اشاره به اهمیت خروج بازار مسکن از رکود گفت: اگر صنعت ساختمان و مسکن از رکود خارج شود، در بخش قابل توجهی از مشاغل و صنایع وابسته به این بخش، از صنایع بالادستی مانند فولاد و پتروشیمی گرفته تا کاشی و سرامیک رونق ایجاد خواهد شد. مدیرعامل کارگزاری بانک مسکن با بیان اینکه رونق در بخش مسکن در بلندمدت می‌تواند باعث سودآوری شرکت‌های بورسی شود، گفت: بورس و مسکن علاوه بر اینکه می‌توانند به رونق همدیگر کمک کنند در یک رابطه مستقیم نیز قرار دارند به عبارتی رونق در هر کدام باعث رونق در دیگری می‌شود. وی درباره نقش بورس در رونق مسکن گفت: بورس از دو مسیر می‌تواند به رونق بازار مسکن کمک کند از یکسو از طریق بورس کالا و از یکسو بورس اوراق بهادار می‌تواند در این فرآیند نقش‌آفرینی کند.
کفاش افزود: بخشی از مواد اولیه مورد نیاز برای ساخت مسکن و پروژه‌های مسکنی در بورس کالا قابل معامله است که می‌تواند به رونق این محصولات و سودآوری شرکت‌های تابعه کمک کند. مدیرعامل کارگزاری بانک مسکن به نقش بورس اوراق بهادار در رونق بازار مسکن پرداخت و گفت: تامین مالی مسکن از طریق بازار سرمایه است و باید از طریق ابزارهای مورد نیاز مورد توجه و در اختیار این دو بازار قرار بگیرد.
دسته بندی : تحلیل ها
قصد شروع سرمایه‌گذاری در بورس را دارید؟ اولین قدم این است که افتتاح حساب رایگان را در یکی از کارگزاری‌ها انجام دهید:
برای سرمایه‌گذاری و معامله موفق، نیاز به آموزش دارید. خدمات آموزشی زیر از طریق کارگزاری آگاه ارائه می‌شود:
