نگاهی بنیادی به “وبیمه”

20 دی ماه 92 / نگاهی بنیادی به وضعیت شرکت سرمایه گذاری بیمه با نماد “وبیمه” : سياست‌هاي شركت با توجه شرايط اقتصادي جامعه از سال 1386 به سمت سرمايه گذاري در املاك و مستغلات گرايش پيدا كرد. بنابراين بالاي 80% از منابع شركت از آن سال به اين حوزه سرمايه گذاري كشانده شد. همكنون بعد از سرمايه گذاري هاي كه از سال 86 انجام شده است، تقريبا تمامي پروژه ها آماده و در شرف بهره برداري هستند.
از 80% سرمايه گذاري شركت در حوزه املاك، 40% را خود شركت بطور مستقيم و 40% را از طريق شركتهاي زير مجموعه انجام داده است.

الف) ابتدا به پروژه هاي اصلي 40% كه توسط خود شركت انجام شده است، مي پردازيم:

1- مجتمع تجاري-اداري گلستان خيام
پروژه گلستان خيام در منطقه 22 در زميني به مساحت 6273 مترمربع مشتمل بر 8193 متر مربع بناي مفيد تجاري و 6723 متر بناي مفيد اداري و 610 واحد پاركينگ مي باشد.
15000 مترمربع با ميانگين متري 20 ميليون تومان،300 ميليارد تومان مي شود، كه با توجه به مالك بودن 50% پروژه به ازاي هر سهم 200 تومان دارايي دارد. (با استعلام از مركز فروش پروژه)
2- ساختمان خيابان نفت جنوبي (تهران)
1500 مترمربع با مالكيت 50%، با هر متر 15 ميليون تومان، به ازاي هر سهم 15 تومان
.
3- مجتمع اقامتي-تجاري رامسر با سرمايه گذاري 3 ميليارد توماني، با توجه به آنكه از قيمتهاي فعلي آماري در دسترس نيست،‌ ما اين مبلغ را دو برابر مي گيرم، به ازاي هر سهم 8 تومان.
در واقع دارايي سرمايه گذاري صنعت بيمه بطور مستقيم حدود 220 تومان مي باشد،‌ (در واقع 40% سرمايه گذاري مستقيم)

ب) 40% سرمايه گذاري غير مستقيم وبيمه در املاك و مستغلات

شركت سرمايه گذاري خدمات مهندسي مشاور ايران

وبيمه، مالك 33.6% شركت سرمايه گذاري خدمات مهندسي مشاور ايران مي باشد و 42% سرمايه گذاري توسعه عمران بيمه را دارا مي باشد.
سرمايه گذاري خدمات مهندسي مشاور ايران در پروژه هاي زير سرمايه گذاري كرده است:

1- مجتمع مسكوني صنعت بيمه (منطقه 22) با مالكيت 100% با سرمايه گذاري 30 ميليارد تومان.
2- مجتمع مسكوني آجودانيه (تهران-اجودانيه) سرمايه گذاري 15 ميليارد تومان، با مالكيت 100%.
3- مجتمع تجاري-اداري مشهد 40 ميليارد تومان، با مالكيت 20%، حدودا 8 ميليارد تومان.
4- مجتمع مسكوني پسيان با سرمايه گذاري 20 ميليارد تومان با مالكيت 100%.
5- مجتمع تجاري- اداري سه راه آذري (تهران- بزرگراه آيت الله سعيدي) 48 ميليارد تومان با مالكيت 60%، حدودا 30 ميليارد تومان.
براي محاسبه مالكيت وبيمه بر اين دارايي ها، با توجه به گذشت زمان بيش از 4 سال پس از جمع مالكيت سرمايه گذاري شركت خدمات مهندسي ايران آن را در درصد مالكيت ضرب مي كنيم:
مقدار دارايي از شركت سرمايه گذاري خدمات مهندسي ايران: 97 ميليارد تومان كه با توجه به گذشت زمان بيش از 4 سال، اين مقدار را بطور ميانگين در 3 ضرب مي كنيم، مي شود 300 ميليارد تومان.
با توجه به آنكه وبيمه 33% اين شركت را داراست، 100 ميليارد تومان دارايي اين شركت متعلق به وبيمه است.

شركت سرمايه گذاري توسعه عمران بيمه

وبيمه مالك 42% اين شركت مي باشد. اين شركت در پروژه هاي زير سرمايه گذاري كرده است،
1- مجتمع تجاري – اداري مشهد، با مالكيت 30%، سرمايه گذاري 40 ميليارد تومان، براي شركت مي شود 12 ميليارد تومان.
2- بلوار فردوس – تهران با مالكيت 100%، سرمايه گذاري 7 ميليارد تومان
3- گلزار- تهران با مالكيت 75% با سرمايه گذاري 3.5 ميليارد تومان، براي شركت مي شود 2.6 ميليارد تومان
4- بوستان، مالكيت 100% با سرمايه گذاري 12.3 ميليارد تومان
5- مجتمع تجاري خليج فارس با سرمايه گذاري 51 ميليارد تومان و مالكيت 67%، براي شركت مي شود 35 ميليارد تومان.
6- بهارستان با سرمايه گذاري 7.2 ميليارد تومان و مالكيت 100%.
كل دارايي هاي شركت: 76 ميليارد تومان، كه با توجه به گذشت زمان بالاي 4 سال در 3 ضرب مي شود كه عدد 200 ميليارد تومان را در نظر مي گيريم.
با توجه به مالكيت 42% وبيمه از شركت توسعه عمران بيمه، 82 ميليارد دارايي وبيمه از اين شركت است.

پرتفوي بورسي شركت معادل 27 تومان مي باشد.
بنابراين شركت 230 تومان دارايي مستغلات دارد، كه بطور مستقيم سرمايه گذاري كرده است. همچنين از شركتهاي زير مجموعه 180 ميليارد تومان دارايي دارد، به ازاي هر سهم 240 تومان دارايي دارد
در واقع دارايي هاي املاك و مستغلات مستقيم و غير مستقيم وبيمه حدودا 470 تومان مي باشد. همچنين با پرتفوي بورسي به عدد 497 تومان مي رسيم.
اما نكته اي كه بايد در نظر گرفت آنست كه قسمتي از دارايي را بعنوان سود شركت در نظر بگيريم، كه شركت قصد فروش آنها و سرمايه گذاري در بازار سرمايه را شامل مي شود. در گزارش هييت مديره تاكيد شده كه شركت قصد فروش مجتمع گلستان خيام را داشته و با اين مبلغ قصد سرمايه گذاري در بورس را خواهد داشت.

نقل از “احسان”

قصد شروع سرمایه‌گذاری در بورس را دارید؟ اولین قدم این است که افتتاح حساب رایگان را در یکی از کارگزاری‌ها انجام دهید:

نام شرکت	ویژگی‌ها	امتیاز	لینک ثبت‌نام
کارگزاری آگاه	باشگاه مشتریان با جایزه نرم‌افزار معاملاتی پیشرفته دریافت اعتبار معاملاتی خرید آنلاین صندوق‌ سرمایه‌گذاری ثبت‌نام آنلاین برای کد بورسی

برای سرمایه‌گذاری و معامله موفق، نیاز به آموزش دارید. خدمات آموزشی زیر از طریق کارگزاری آگاه ارائه می‌شود:

نام خدمات	ویژگی‌ها	لینک ثبت‌نام
دوره‌های آموزش تحلیل تکنیکال	دوره‌های حضوری + غیرحضوری شناخته‌شده‌ترین اساتید در سطح مقدماتی، متوسط و پیشرفته ارائه مدرک معتبر گذراندن دوره