گروه ساختمانی، انبوه‌سازی و املاک : ثشرق ، آس‌پ ، ثشاهد ، وساخت

مدیر عامل شرکت آ س پ در گفتگوی اختصاصی با خبرنگار بورس نیوز به تشریح وضعیت پروژه های در دست اجرای این مجموعه و برنامه های آتی آن پرداخت و درخصوص برنامه های آتی این مجموعه توضیحاتی را ارایه کرد.

به گزارش بورس نیوز، سعید محمودکلایه در این مصاحبه پیرامون وضعیت برخی پروژه های مهم شرکت به خبرنگار ما گفت: یکی از مهمترین موارد در خصوص پروژه های در حال اجرا، نکات مربوط به پروژه مسکن مهر شهریار است که حدود 43 درصد از کل مبلغ فروش برآوردی در بودجه سال مالی 93 را شامل می شود و مبلغی بیش از 191 میلیارد ریال از سرفصل فروش سال مالی جاری در حالی به این پروژه اختصاص دارد که مبلغ آن طی بودجه اعلامی در تاریخ 92.8.5 حدود 152 میلیارد ریال عنوان شده بود.

مدیر عامل “آ س پ” در بیان دلایل تغییرات مذکور در مبلغ فروش حاصل از این پروژه اظهار داشت: این پروژه شامل سه فاز و در 1540 واحد مسکونی طراحی شده و اداره مسکن و شهرسازی شهریار در حالی از مجموعه درخواست تکمیل واحدها را طی سال جاری دارد که به دلیل عدم تأمین نقدینگی ناشی از تأخیر در وصول مطالبات شرکت از اداره مذکور، اجرای این پروژه اندکی به طول انجامیده است.

وی افزود: یکی از مسایل مرتبط با پروژه مذکور این است که اداره مسکن و شهرسازی شهریار در حالی بابت سایر پروژه های در دست اجرا زیر نظر این اداره مجوز افزایش نرخ داده است که این اداره برای پروژه های بخش خصوصی همانند “آ س پ” اجازه افزایش نرخ نمی دهد. حال آنکه درخواست ما نیز در این است که توجیهات در نظر گرفته شده برای ارایه افزایش نرخ به پروژه های اجرایی در اداره مذکور برای پروژه های “آ س پ” نیز در نظر گرفته شود.

کلایه از عدم امکان تکمیل پروژه مسکن مهر شهریار به دلیل نبود نقدینگی و وصول نشدن نزدیک به 15 میلیارد تومان از مطالبات شرکت سخن گفت و افزود: تاکنون سه فاز این پروژه در مجموع حدود 87 درصد پیشرفت داشته و با توجه به عدم دریافت مطالبات از اداره مسکن و شهرسازی، اجرای آن به کندی صورت می گیرد. با توجه به جلسه ای که در دفتر فرماندار محترم شهریار جهت بررسی مشکلات پروژه برگزار گردید مقرر گردید جلسه­ای در هفته آتی به منظور حل مسائل باقی مانده با فرماندار محترم شهریار و با حضور معاون محترم عمرانی استاندار و مدیران ذیربط تشکیل گردد .

مدیر عامل شرکت آ س پ در خصوص وضعیت پروژه شمشک و پاسارگاد و تأثیر آن بر بودجه سال مالی 93 اظهار داشت: آثار درآمدی هیچ یک از دو پروژه مذکور در بودجه سال مالی جاری لحاظ نشده، اما آثار سودآوری پروژه پاسارگاد در اولین پیش بینی بودجه سال مالی 94 اعمال خواهد شد. در خصوص پروژه شمشک نیز بایستی به این نکته اشاره داشت که این پروژه اثر چندانی بر سودآوری سال مالی جاری و آتی شرکت “آ س پ” ندارد، از این رو محتمل است پس از دریافت مجوز نهایی جهت اجرا، بخشی از این پروژه را واگذار کنیم.

همچنین، طی این جلسه معاونت مالی و اقتصادی و عضو هیأت مدیره شرکت آ س پ پیرامون وضعیت پروژه تجاری سعدی شیراز اظهار داشت: پروژه سعدی شیراز با حدود 62 درصد پیشرفت کاری به کندی در حال اجرا می باشد که علت سرعت پایین اجرای آن نوع پروژه است. چراکه این پروژه تجاری بوده و پس از پیش فروش شدن بخش قابل توجهی از واحدها مجموعه تکمیل و آماده بهره برداری می شود. تاکنون نیز 70 تا 80 درصد واحدهای پروژه مذکور پیش فروش شده است.

وی در بیان دلایل کاهش مبلغ فروش پروژه الهیه از حدود 115 میلیارد به 76میلیارد ریال در بودجه برآوردی سال مالی جاری نیز گفت: علت این تغییرات نوسانات قیمت ها طی نیمه نخست سال مالی جاری در بازار مسکن بوده و به همین سبب، شرکت از فروش واحدهای این پروژه در مقطع زمانی مذکور خودداری کرد. اما با توجه به رونقی که بازار مسکن به خود گرفته، طی چهار ماه پایانی همین سال مالی امیدواریم این پروژه با قیمتی مناسب به فروش برسد. چراکه اجرای فاز دوم قانون هدفمندی یارانه ها و افزایش قیمت حامل های انرژی رونقی گذرا را به این بازار اعمال خواهد کرد.

در خاتمه این جلسه، مرکب ساز با اشاره به اینکه پیش بینی می شود نماد معاملاتی “آ س پ” فردا با حمایت سهامدار عمده مورد بازگشایی قرار گیرد، پیرامون علت تحقق پایین سود هر سهم طی عملکرد شش ماهه اول امسال به میزان 33 درصد نسبت به دوره مشابه سال مالی گذشته اظهار داشت: جلوگیری از فروش بخشی از واحدهای پروژه های در دست اجرا به دلیل نوسان قیمت ها در بازار بوده، اما سود برآوردی 933 ریالی هر سهم برای پایان سال مالی جاری به طور کامل محقق خواهد شد. از این رو ارایه تعدیل مثبت و یا منفی در سود سهام “آ س پ” چندان مورد انتظار نیست. البته به سهامداران نوید انتشار اخباری خوش را می دهیم که به زودی پیرامون جزییات آن اطلاع رسانی خواهد شد .

انتقال نماد شرکت سرمایه‌گذاری مسکن شمال شرق از فرابورس به بورس

دوشنبه آینده (29 اردیبهشت) نماد معاملاتی شرکت سرمایه گذاری مسکن شمالشرق که از فرابورس به بورس تهران منتقل شده است، در بورس تهران بازگشایی می شود.

به گزارش خبرنگار بورس خبرگزاری دانشجویان ایران(ایسنا)، نماد معاملاتی شرکت سرمایه‌گذاری مسکن شمال شرق برای اولین بار پس از پذیرش و درج نام شرکت در فهرست شرکت‌های پذیرفته شده در بورس اوراق بهادار تهران در روز دوشنبه 29 اردیبهشت ماه در بورس تهران بازگشایی می شود.

این شرکت در بخش مستغلات، اجاره و فعالیت های کار و کسب، گروه فعالیت های مربوط به املاک و مستغلات شخصی و یا اجاره‌ای و طبقه فعالیت های مربوط به املاک و مستغلات با مالکیت شخصی و یا اجاره ای و در فهرست نرخ های بازار دوم بورس اوراق بهادار تهران درج شده و با توجه به انتقال سهام شرکت از بازار فرا بورس به بورس اوراق بهادار تهران آماده انجام معامله است.

به این ترتیب با این انتقال ضروریست که سهامداران فعلی شرکت نسبت به تعیین کارگزار ناظر اقدام کنند.

راه اندازی صندوق ساختمان در سه شرکت بورسی
بازار مسکن در ایران یکی از جذاب ترین بازارهای فعال کشور برای سرمایه گذاری است و در مقاطعی این سوال مطرح می شود که آیا بازار مسکن نیز در این سودآوری و استفاده از فرصت های به وجود آمده از طریق جذب منابع سرمایه گذاری خرد سهمی خواهد داشت؟ چراکه همواره این بازار در کشور ما از جذابیت بالایی برای سرمایه گذاری برخوردار است و به نظر می رسد برای مشارکت دادن سرمایه های خرد در این حوزه جذاب، صندوق های زمین و ساختمان بهترین راه ورود این بخش از نقدینگی ها به این بازار است.

در همین راستا پس از تغییر در اساسنامه، امیدنامه و دستورالعمل صندوق های زمین و ساختمان، هم اکنون چند شرکت بورسی متقاضی راه اندازی این صندوق ها هستند.

مدیر اداره نظارت بر نهادهای مالی سازمان بورس و اوراق بهادار تهران با اعلام این خبر در گفتگو با خبرنگار بورس نیوز اظهار داشت: برای مشارکت دادن سرمایه های خرد عموم مردم در سود و زیان صنعت ساختمان و ایجاد روشی جدید برای تأمین مالی پروژه های این حوزه، بهترین راه، استفاده از صندوق های پروژه زمین و ساختمان است. در همین راستا طی ماه اخیر موافقت اصولی با تأسیس صندوق زمین و ساختمان پروژه مسکونی کوهک واقع در منطقه 22 تهران مربوط به گروه سرمایه گذاری مسکن صادر شده و درخواست دو شرکت دیگر نیز برای صدور موافقت اصولی برای راه اندازی صندوق جهت تأمین مالی پروژه های آنها نیز در دست بررسی قرار گرفته است.

ایوب باقرتبار افزود: دو شرکت سرمایه گذاری شاهد و بین المللی توسعه ساختمان نیز برای اجرای پروژه هایشان درخواست خود را برای تأسیس و راه اندازی صندوق زمین و ساختمان به این اداره ارسال کرده اند.

وی در خصوص سرمایه اولیه لازم برای راه اندازی این صندوق ها اظهار داشت: سرمایه اولیه برای راه اندازی صندوق های مذکور در اندازه متوسط و حدود 40 میلیارد تومان است و اگر این رویه رونق یابد، به تعداد پروژه های ساختمانی تعریف شده در سطح کشور می توان صندوق سرمایه گذاری راه اندازی و با تأمین مالی پیش از شروع پروژه ها، اجرای طرح ها را طبق زمان بندی و به موقع عملیاتی کرد.

باقرتبار با تأکید بر اینکه پیش بینی های اولیه از جذابیت مطلوب این صندوق ها برای سرمایه گذاری در صنعت ساختمان حکایت دارد، افزود: گرچه میزان سودآوری این صندوق ها به رونق و رکود حاکم بر بازار مسکن بستگی دارد، اما با مدیریت متمرکز می توان با رعایت استانداردهای موجود پروژه های ساختمانی را در سریع ترین زمان ممکن به اتمام رساند.

وی در خاتمه سخنان خود افزود: به نظر می رسد شفافیت موجود در این صندوق ها سرمایه گذاری در واحدهای قابل معامله آنها در بورس یا فرابورس را در مقایسه با سهام شرکت های ساختمانی با جذابیت بیشتری برای سرمایه گذاران همراه می سازد و شرکت های فعال این صنعت نیز می توانند از این پتانسیل جهت تأمین سرمایه و نقدینگی لازم جهت اجرای به موقع پروژه های خود برخوردار شوند.